Aengus Property Holdings > Perguntas Frequentes

PERGUNTAS FREQUENTES

PERGUNTAS GERAIS

Quem é Aengus Lifestyle Properties?
A empresa Aengus Lifestyle Properties pertence à Aengus Property Holdings e à ApexHi Properties Ltd, uma sociedade anónima imobiliária listada na Bolsa de Joanesburgo.

Quais imóveis já foram transformadas pela Aengus?
A Aengus dedica-se essencialmente à renovação urbana. Vários edifícios comerciais já foram adquiridos em Braamfontein e no centro de Joanesburgo para serem transformados em habitação.

Quais são os nomes, dimensões e datas de conclusão destes projectos?

Braamfontein Lofts: na esquina da Biccard e Juta Streets, Joanesburgo
Constituído de 54 unidades, concluído e alugado em Novembro de 2005.

Lofts@66: na esquina da Smal e Pritchard Streets, Joanesburgo
Constituído de 150 unidades, concluído e alugado em Janeiro de 2006.

Tribeca Lofts: na esquina da Jeppe e Eloff Streets, Joanesburgo
Constituído de 140 unidades, concluído e alugado em Novembro de 2006.

Fashion Lofts: na esquina da Pritchard e Delvers Streets, Joanesburgo
Constituído de 223 unidades, empreendimento concluído e alugado em Agosto de 2007.

Berea Lofts: na esquina da Noble e Berea Road, Durban
Constituído de 133 unidades, concluído e alugado em Agosto de 2007.

Parktown Views: 83 Klein Street, Joanesburgo
Constituído de 71 unidades, concluído e alugado em Fevereiro de 2008.

Dudley Heights: 15 Hospital Street Braamfontein, Joanesburgo
Constituído de 223 unidades, concluído e alugado em Julho de 2008.

Skyways: 12 Sutherland Rd, Braamfontein, Joanesburgo
Constituído de 71 unidades – conclusão prevista para Setembro de 2008.

Argyle Centre: na esquina de Hospital e de Korte Streets, Joanesburgo
Constituído de 104 unidades, conclusão prevista para Setembro de 2008.

Quem administra a carteira de imóveis?
Aengus Property Management (APM) é uma subsidiária da Aengus Property Holdings. APM é uma empresa de fundo da fidelidade em vias de receber a acreditação ISO 9001. APM é responsável pela gama completa de serviços de gestão imobiliária que incluem leasing, aluguer, cobrança de rendas, segurança, limpeza e a manutenção de todos os imóveis constituindo a carteira. Emprega 200 efectivos.

Será que a Aengus Lifestyle Properties (ALP) aluga ou vende os apartamentos na sua carteira de imóveis?
Historicamente a Aengus Lifestyle Properties tem detido todos os edifícios para aluguer. Todavia, em Abril de 2007, como resposta a vários pedidos da comunidade investidora, a ALP abriu os registos da propriedade horizontal em 5 dos seus edifícios, incluindo Lofts@66, Tribeca Lofts, Fashion Lofts, Berea Lofts e Parktown Views. Aengus Property Management continua a gerir estes edifícios em nome da associação de condomínios, e oferece os seus serviços de gestão aos investidores e residentes.

Será que os seus edifícios beneficiem do incentivo fiscal ao abrigo das Zonas de Desenvolvimento Urbano (UDZ) oferecido pelo fisco sul-africano?
Sim, todos os nossos imóveis, salvo Berea Lofts em Durban, enquadram-se nas zonas de desenvolvimento urbano. Um investidor pode gozar de uma valorização de 30% no valor da sua aquisição durante um período de 5 anos. Cabe ao investidor requerer a documentação relevante do fisco sul-africano a fim de beneficiar do incentivo fiscal ao abrigo das UDZ.

INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO COM AENGUS

Quais relatórios receberei da Aengus Property Management?
Ser-lhe-á enviada uma demonstração de fluxos de caixa demonstrando a renda cobrada em seu nome, a comissão de gestão deduzida e os custos da contribuição de condomínio paga em relação ao seu imóvel.

Quais custos são cobertos pela contribuição de condomínio?
A contribuição de condomínio cobre os custos de utilização do seu imóvel. Incluídos estão as despesas como os impostos municipais, recolha do lixo, salários e o tratamento antiparasitário.

Quem será responsável pela manutenção das áreas comuns (hall, elevadores, etc)?
Aengus Property Management garantirá a manutenção de todas as áreas comuns, e quaisquer reparações serão realizadas eficientemente pelo departamento de manutenção da Aengus.

Quais instalações de estacionamento estão disponíveis ao meu inquilino?
O seu inquilino pode pagar uma mensalidade pelo uso do estacionamento.

Posso alugar o meu apartamento se este estiver vazio?
Aengus Property Management é a única empresa, de acordo com o contrato assinado na altura da compra do seu imóvel, com direito de alugar e/ou vender os apartamentos neste edifício em regime de propriedade horizontal. Caso a APM não conseguir alugar o seu apartamento dentro de um período de 90 dias úteis, nesse caso você terá o direito de alugar o seu imóvel a um inquilino apropriado e solvável.

Como funciona o voto dos proprietários e quais são os meus direitos de voto?
O valor do voto de cada proprietário corresponde ao número de apartamentos pertencentes a esse proprietário e/ou entidade. Aengus Lifestyle Properties detém actualmente 80% dos direitos de voto juntamente com o parceiro, a sociedade anónima ApexHi, em relação às unidades e/ou propriedades horizontais detidas nas associações de condomínios. Os restantes 20% pertencem a proprietários individuais dos apartamentos pertencentes às associações de condomínio existentes.